Statuto del Territorio del Piano Strutturale

1. Il PS individua le seguenti localizzazioni di previsioni di trasformazioni non residenziali comportanti impegno di suolo non edificato poste all’esterno del territorio urbanizzato che la Conferenza di copianificazione nelle sedute del 23.10.2018, del 13.11.2019, del 05.03.2020 e del 18.05.2021, ha ritenuto conformi a quanto previsto dall’art.25 della L.R. 65/2014.

2. Le previsioni oggetto di conferenza di copianificazione trovano rappresentazione grafica nella Tav.16 – La Conferenza di Copianificazione.

• • A1 – Area 1 – Loc. Ciliegi: Nuove strutture commerciali
• Destinazione d’uso: Commerciale
• Superficie Territoriale (ST): 25.383 mq
• SE Nuova Edificazione: 2.000 mq
• Altezza del fronte (H.F.): 7,5 ml
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento. La scheda norma dovrà garantire che sia mantenuta una fascia di rispetto di 30 mt dal limite del tracciato della Strada Regionale in fase di realizzazione. Inoltre il P.O. dovrà fornire apposite indicazioni alla realizzazione dell’intervento volte a tutelare i coni visivi da e verso l’Autostrada del Sole, e apposite schermature vegetali che abbiano funzione di filtro e schermatura tra l’intervento a destinazione commerciale e il tessuto residenziale esistente.
• • A2 – Area 2 – Loc. Matassino: Nuove strutture produttive
• Destinazione d’uso: Produttivo-Commerciale
• Superficie Territoriale (ST): 27.000 mq
• SE Nuova Edificazione: 4.600 mq
• Altezza del fronte (H.F.): 7,5 ml
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento. La scheda norma dovrà garantire che sia mantenuto un ampio varco ecologico-paesaggistico tra l’intervento produttivo e il tessuto residenziale della loc. Matassino. Inoltre il P.O. dovrà fornire apposite indicazioni alla realizzazione dell’intervento volte a mantenere una altezza moderata delle volumetrie, le quali non potranno essere realizzate ad una quota di terreno non superiore ai 128 m.s.l., e ad attestare le stesse il più vicino possibile alla viabilità principale, compattando allo stesso tempo il tessuto produttivo. Inoltre la scheda norma del P.O. dovrà prevedere apposite prescrizioni di tutela ambientale-paesaggistica quali la tutela dei coni visivi da e verso l’Autostrada del Sole, la tutela dei filari alberati esistenti nell’area, interventi di ricucitura tra il tessuto insediativo e il territorio rurale come la gradonatura della parte retrostante l’intervento e l’impiego di alberature.
• • A3 – Area 3 – Loc. Leccio: Nuova circonvallazione lungo la S.R. 69 e ampliamento area Commerciale e Servizi del “Polo della moda” (accordo di Pianficazione del 2002)
• Destinazione d’uso: Commerciale e Servizi
• Superficie Territoriale (ST): 207.789 mq
• SE Nuova Edificazione: 10.000 mq (grande struttura di vendita)
• SE Nuova Edificazione: 1.500 mq (media struttura di vendita)
• SE Nuova Edificazione: 3.000 mq (attrezzature e servizi)
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere un apposito progetto unitario e complessivo dell’area comprendente sia la realizzazione della circonvallazione viaria, che la riqualificazione e ampliamento del polo commerciale.
• • A4.1 – Area 4.1 – Loc. Ruota al Mandò: Nuove strutture produttive
• Destinazione d’uso: Produttivo
• Superficie Territoriale (ST): 67.233 mq
• SE Nuova Edificazione: 18.000 mq
• Altezza del fronte (H.F.): 10,5 ml
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento. La scheda norma dovrà essere accompagnata da simulazioni planimetriche dell’inserimento dei volumi nell’area di intervento. Inoltre il P.O. dovrà fornire apposite indicazioni alla realizzazione dell’intervento volte a tutelare l’ambito fluviale del Fiume Arno e del corso d’acqua posto a sud; incentivare interventi di ricucitura tra il tessuto produttivo e il territorio rurale attraverso l’impiego di alberature con funzioni di filtro; preservare i coni visivi e paesaggistici da e verso il Fiume Arno. A tal fine il P.O. potrà prevedere una Superficie Coperta (SC) pari alla SE assegnata così da realizzare le volumetrie su un unico piano e mantenere altezze moderate dei volumi.
• • A4.2 – Area 4.2 – Loc. Ruota al Mandò: Nuovo depuratore
• Destinazione d’uso: Servizi (Depuratore)
• Superficie Territoriale (ST): 25.000 mq
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento. Il P.O. dovrà fornire apposite indicazioni alla realizzazione dell’intervento volte a tutelare l’ambito fluviale del Fiume Arno e l’intorno rurale, tramite anche l’individuazione di apposite aree di filtro e/o destinate a volume di compenso. Il P.O. dovrà inoltre prevedere che l’intervento sia coerente con le indicazioni formulate al comma 4 dell’art. 10 delle N.A. del PTCP di Firenze, ed ai criteri di localizzazione e le direttive formulate al par. 2.1.5 del Titolo II dello Statuto del Territorio del medesimo PTCP.
• • A6 – Area 6 – Loc. Ciliegi: Nuova area a campeggio
• Destinazione d’uso: Turistico-ricettivo (campeggio)
• Superficie Territoriale (ST): 109.155 mq
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento, la quale dovrà prevedere il recupero delle volumetrie esistenti all’interno dell’area di intervento, al fine di impiegarle per i servizi associati all’attività turistica.
• • A7 – Area 7 – Loc. Donnini: Nuova attività sportivo-ricreativa e turistica ad incremento di Azienda Agricola
• Destinazione d’uso: Turistico-servizi
• Superficie Territoriale (ST): 28.523 mq
• SE Nuova Edificazione: 300 mq
• Altezza del fronte (H.F.): 4,5 ml
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini l’intervento, la quale dovrà garantire la tutela delle aree boscate confinanti con la proprietà dell’Azienda Agricola.
• • A8 – Area 8 – Loc. Leccio: Progetto di recupero del complesso Fattoria il Serraglio al fine turistico-ricettivo
• Destinazione d’uso: Turistico-ricettivo
• Superficie Territoriale (ST): 50.460 mq
• SE Nuova Edificazione: 500 mq (servizi annessi all’attività)
• SE Riuso: 3.433 mq (recupero turistico-ricettivo)
• Altezza del fronte (H.F.): esistente (recupero); 3,5 ml (servizi)
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini complessivamente gli interventi previsti dalla strategia di P.S., tra cui la realizzazione di un parcheggio pubblico lungo Via Giuseppe Garibaldi a servizio del centro abitato di Leccio, e di apposita passerella carrabile per l’attraversamento del Fosso di Leccio.
• • A9 – Area 9 – Loc. Olmo: Nuova attrezzatura socio-sanitaria e per ricovero
• Destinazione d’uso: Servizi Socio-sanitario
• Superficie Territoriale (ST): 13.063 mq
• SE Nuova Edificazione: 3.600 mq (servizi annessi all’attività)
• Altezza del fronte (H.F.): 6,0 ml
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che disciplini il corretto inserimento paesaggistico dell’intervento.
• • A10 – Area 10 – Loc. Olmo: Ampliamento di area produttiva
• Destinazione d’uso: Produttivo (ampliamento)
• Superficie Territoriale (ST): 11.233 mq
• SE Nuova Edificazione: ampliamento dell’attività esistente
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta il mantenimento e ampliamento dell’attività produttiva esistente. La Scheda Norma dovrà inoltre prevedere specifici criteri di mitigazione ambientale paesistica da condursi con piantumazioni e vegetazione arborea, oltre al mantenimento (preferibilmente) del fondo sterrato o a ghiaia nella pertinenza.
• • A11 - Area 11 - Loc. Saltino: Riqualificazione di area ai fini turistico-ricettivi e ricreativi, Il Vignale
• Destinazione d’uso: Turistico-ricettivo
• Superficie Territoriale (ST): 95.519 mq
• SE Nuova Edificazione: ampliamento delle volumetrie esistenti
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta il recupero e ampliamento delle volumetrie esistenti con finalità turistico-ricettiva, secondo un progetto conforme al PIT-PPR.
• • A12 - Area 12 - Loc. Saltino: Centro ricreativo e culturale internazionale, Santa Maddalena Foundation
• Destinazione d’uso: Servizi di interesse territoriale
• Superficie Territoriale (ST): 13.950 mq
• SE Nuova Edificazione: 400 mq
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta la realizzazione di una struttura che consenta nuove funzioni collegate all’attività esistente, quali: uffici, cucina e sala da pranzo per gli ospiti, biblioteca, archivio e sala per incontri e riunioni. L’intervento dovrà essere valutato attentamente rispetto al contesto.
• • A13 - Area 13 - Loc. Cascina Vecchia: Potenziamento di attrezzatura di interesse territoriale, Circolo A.N.S.P.I.
• Destinazione d’uso: Servizi di interesse territoriale
• Superficie Territoriale (ST): 41.420 mq
• SE Nuova Edificazione: 500 mq
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta il mantenimento e ampliamento dell’attività esistente con ampliamento della stessa per ulteriori 500 mq di SE per strutture di accoglienza, sala ricreativa e culturale, servizi igienici e spogliatoi, nonché strutture di adeguamento alle normative igienico sanitarie. Il progetto dovrà essere conforme al PIT-PPR.
• • A14 - Area 14 - Riqualificazione di strutture esistenti per servizi di interesse territoriale, ex ristorante Stroncapane
• Destinazione d’uso: Servizi di interesse territoriale
• Superficie Territoriale (ST): 13.310 mq
• SE Nuova Edificazione: ampliamento dell’esistente
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta il recupero delle volumetrie esistenti e loro ampliamento secondo un progetto conforme al PIT-PPR.
• • A15 - Area 15 - Loc. San Donato in Fronzano: Potenziamento di attrezzatura di interesse territoriale, Casa di riposo Delfino
• Destinazione d’uso: Servizi di interesse territoriale
• Superficie Territoriale (ST): 4.380 mq
• SE Nuova Edificazione: 1.000 mq
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che valuti il corretto inserimento paesaggistico delle nuove volumetrie da realizzare in ampliamento all’attività esistente. La tipologia edilizia dovrà essere correttamente rapportata al contesto urbanistico esistente, valorizzando il ruolo di cerniera con il territorio rurale.
• • A16 - Area 16 - Potenziamento di maneggio esistente, Maneggio San Giovenale
• Destinazione d’uso: Maneggio
• Superficie Territoriale (ST): 49.597 mq
• SE Nuova Edificazione: ampliamento dell’attività esistente
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che consenta il recupero delle volumetrie esistenti e loro ampliamento secondo un progetto conforme al PIT-PPR, nel rispetto inoltre del PTCP di Firenze.
• • F1 – Loc. Vaggio: Nuovo plesso scolastico
• Destinazione d’uso: Attrezzature scolastiche
• Superficie Territoriale (ST): 11.541 mq
• • F2 – Loc. Reggello: Ampliamento del plesso scolastico
• Destinazione d’uso: Attrezzature scolastiche
• Superficie Territoriale (ST): 7.114 mq
• • F3 – Loc. Donnini: Parcheggio pubblico a servizio del cimitero
• Destinazione d’uso: Parcheggio pubblico
• Superficie Territoriale (ST): 1.585 mq
• • F4 – Loc. Pietrapiana: Nuovo parcheggio pubblico a servizio del centro urbano
• Destinazione d’uso: Parcheggio pubblico
• Superficie Territoriale (ST): 3.023 mq
• • F5 – Loc. Ciliegi: Nuovo parcheggio pubblico a servizio degli impianti sportivi esistenti
• Destinazione d’uso: Parcheggio pubblico
• Superficie Territoriale (ST): 1.793 mq
• • F6 – Loc. Canova: Nuovo parcheggio pubblico a servizio della località
• Destinazione d’uso: Parcheggio pubblico
• Superficie Territoriale (ST): 1.345 mq
• • F7 – Loc. Canova: Nuovo parcheggio pubblico a servizio della località
• Destinazione d’uso: Parcheggio pubblico
• Superficie Territoriale (ST): 1.815 mq
• SE Nuova Edificazione: ampliamento dell’attività esistente
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. dovrà prevedere una apposita Scheda Norma che inserisca la previsione in un progetto unitario e completo con la viabilità di progetto V1.
• • V1 – Loc. Reggello: Nuova infrastruttura viaria SP87-SP85
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. operativo dovrà valutare e individuare il migliore inserimento del tracciato viario a tutela delle olivete esistenti. La porzione di tracciato posto a sud di Via Dante Alighieri è da considerarsi come corridoio infrastrutturale e dovrà essere oggetto di ulteriore approfondimento strategico.
• • V2 – Loc. Donnini – Nuova infrastruttura viaria SP86-SP88
• Prescrizioni della Conferenza di Copianificazione: Il P.O. operativo dovrà valutare e individuare il migliore inserimento del tracciato viario a tutela dell’ambito perilacquale dello specchi acqueo esistente a sud del tracciato viario. Inoltre il P.O. dovrà prevedere (per quanto possibile) il recupero e la sistemazione dei tracciati viari esistenti, purchè sia mantenuta la funzionalità della viabilità di progetto.
• • V3 – Loc. Reggello: prolungamento di Via Massimiliano Guerri
• • V4 – Loc. Reggello: prolungamento di Via Ignazio Silone