Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

1. In coerenza con gli obiettivi e le strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., il Regolamento Urbanistico individua all’interno delle “aree urbane” le zone sottoposte a “Piano Urbanistico Attuativo” (PUA) destinate a contenere interventi urbanistici estensivi da attuarsi tramite l'approvazione di Piano Attuativo di cui all'art. 12. Le zone sottoposte a “Piano Urbanistico Attuativo” sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati grafici di Livello A.

2. La disciplina riferita alle aree di cui al punto 1 è definita nel dettaglio da apposite "Schede Progetto", il cui repertorio completo è contenuto nell’Allegato D alle presenti norme. In ciascuna scheda sono indicati:

• - l'individuazione cartografica e fotografica dell'aria di intervento
• - i parametri urbanistico-edilizi da rispettare;
• - le attrezzature ed i servizi che è necessario realizzare per attuare l'intervento;
• - l'eventuali prescrizioni progettuali da rispettare;
• - le classi di fattibilità dell'intervento;
• - le modalità di attuazione dell'intervento;
• - la disciplina urbanistica delle aree di cui trattasi ante e post intervento;
• - la disciplina specifica del Comparto Edificatorio, se il PUA è parte integrante di un Comparto di cui all'art. 16.

3. Sugli edifici esistenti all’interno delle aree soggette a "Piano Attuativo", fino all’approvazione del medesimo, non sono ammessi interventi eccedenti la ristrutturazione edilizia

4. La realizzazione di nuova edificazione dovrà rispettare i seguenti criteri di trasformazione:

• - gli edifici posti all’angolo fra la strada principale e la strada secondaria di insediamento si caratterizzeranno per avere un prospetto qualificante lungo entrambe le strade;
• - gli interventi di completamento dovranno tendere a “ricucire” la trama edilizia avendo particolare attenzione al rapporto volumetrico tra vecchi e nuovi edifici e alla salvaguardia delle visuali panoramiche evitando qualsiasi ostruzione;
• - la nuova viabilità di insediamento dovrà seguire la morfologia del terreno e ridisegnare l’abitato in modo da creare un nucleo urbano definito e concluso;
• - i nuovi edifici dovranno essere allacciati alla pubblica fognatura oppure dovranno dotarsi di sistemi locali di depurazione con l'esclusione della sub-irrigazione
• - le nuove fognature dovranno attuare la separazione fra acque reflue e acque meteoriche e, quando l'intervento è localizzato in zona ad alta permeabilità del suolo, dovranno essere realizzate utilizzando tecnologiche altamente impermeabilizzanti quali la doppia fognatura;
• - i w.c. dovranno dotarsi del doppio scarico nei
• - nel caso di presenza di un giardino pertinenziale è obbligatorio la realizzazione di una cisterna di accumulo dell’acqua piovana da utilizzare per la sua irrigazione
• - si dovranno adeguare ad un uso urbano i tratti di strade rurali esistenti per utilizzarle come elementi generatori del disegno della nuova edificazione;
• - non dovranno essere abbattuti gli alberi adulti eventualmente presenti all'interno della zona edificabile.

5. Le aree sottoposte a “Piano Urbanistico Attuativo” (PUA) la cui disciplina è specificata nelle Schede Progetto (contrassegnate dalla sigla PUA) di cui all'Allegato D sono le seguenti:

• - PUA 02 - Realizzazione di insediamento a carattere produttivo e commerciale - località Bagnore - Foglio: 13 Particelle: 68 parte, 91, 282.
• - PUA 04 - Realizzazione di insediamento a carattere residenziale - località Marroneto - Foglio: 14 Particelle: 309.
• - PUA 05 - Realizzazione di insediamento a carattere residenziale - località Marroneto - Foglio: 14 Particelle: 280, 311, 440, 441, 445 parte, 446, 467 e 468
• - PUA 06 - Realizzazione di insediamento a carattere residenziale - località San Bastiano - Foglio: 13 Particelle: 180, 181, 182, 195, 196, 197,198, 199, 200, 203 e 204
• - PUA 07 - Realizzazione di insediamento a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 391, 543, 544, 593 (parte), 784 e 785