Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

1. In coerenza con gli obiettivi e le strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., il Regolamento Urbanistico individua all’interno delle “aree urbane” le aree sottoposte a “Intervento Edilizio Diretto” (IED) destinate a contenere interventi edilizi di nuova edificazione con carattere puntuale da attuarsi con Intervento Edilizio Diretto di cui all'art. 11 e segnatamente con Permesso di Costruire (PC) (art.78, comma 1, LRT 1/2005). Le aree sottoposte a “Intervento Edilizio Diretto” sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati grafici di Livello A.

2. La disciplina riferita alle aree di cui al punto 1 è definita nel dettaglio da apposite "Schede Progetto", il cui repertorio completo è contenuto nell’Allegato C alle presenti norme. In ciascuna scheda sono indicati:

• - l'individuazione cartografica e fotografica dell'aria di intervento
• - i parametri urbanistico - edilzi da rispettare;
• - le attrezzature ed i servizi che è necessario realizzare per attuare l'intervento;
• - l'eventuali prescrizioni progettuali da rispettare;
• - le classi di fattibilità dell'intervento;
• - le modalità di attuazione dell'intervento;
• - la disciplina urbanistica delle aree di cui trattasi ante e post intervento.

3. Sugli edifici esistenti all’interno delle aree soggette a "Intervento Edilizio Diretto", fino all’approvazione del medesimo, non sono ammessi interventi eccedenti la ristrutturazione edilizia

4. La realizzazione di nuova edificazione dovrà rispettare le seguenti regole ed i seguenti criteri di trasformazione:

• - gli edifici posti all’angolo fra la strada principale e la strada secondaria di insediamento si caratterizzeranno per avere un prospetto qualificante lungo entrambe le strade;
• - gli interventi di completamento dovranno tendere a “ricucire” la trama edilizia avendo particolare attenzione al rapporto volumetrico tra vecchi e nuovi edifici e alla salvaguardia delle visuali panoramiche evitando qualsiasi ostruzione;
• - la nuova viabilità di insediamento dovrà seguire la morfologia del terreno e ridisegnare l’abitato in modo da creare un nucleo urbano definito e concluso;
• - i nuovi edifici dovranno essere allacciati alla pubblica fognatura oppure dovranno dotarsi di sistemi locali di depurazione con l'esclusione della sub-irrigazione;
• - i w.c. dovranno dotarsi del doppio scarico nei
• - nel caso di presenza di un giardino pertinenziale è obbligatorio la realizzazione di una cisterna di accumulo dell’acqua piovana da utilizzare per la sua irrigazione
• - si dovranno adeguare ad un uso urbano i tratti di strade rurali esistenti per utilizzarle come elementi generatori del disegno della nuova edificazione;
• - non dovranno essere abbattuti gli alberi adulti eventualmente presenti all'interno della zona edificabile.

5. Le aree sottoposte a “Intervento Edilizio Diretto” la cui disciplina è specificata nelle Schede Progetto (contrassegnate dalla sigla IED) di cui all'Allegato C sono le seguenti:

• - IED 01 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 169-562-563-566-567-568.
• - IED 02 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 1030 (parte).
• - IED 03 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 1198 e 1231.
• - IED 07 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 408.
• - IED 08 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 1165
• - IED 09 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 457 e 1152
• - IED 10 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnore - Foglio: 7 Particelle: 1221 (parte)
• - IED 11 - Ampliamento di attività a carattere sanitario-termale e realizzazione di attività turistico - ricettiva - località Bagnore - Foglio: 18 Particelle 1, 2 e 122
• - IED 12 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Santa Fiora - Foglio: 14 Particelle 494 e 495
• - IED 13 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Santa Fiora - Foglio: 23 Particelle: 53, 110, 251 e 295
• - IED 14 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Santa Fiora - Foglio: 23 Particelle: 241, 242, 243, 244, 245 e 246
• - IED 15 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Santa Fiora - Foglio: 30 Particelle: 272, 273 e 274
• - IED 16 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Marroneto - Foglio: 14 Particelle: 281
• - IED 17 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Marroneto - Foglio: 15 Particelle: 490
• - IED 18 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Bagnolo - Foglio: 15 Particelle: 280 (parte) e 365
• - IED 19 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Bagnolo - Foglio: 11 Particelle: 541
• - IED 20 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Bagnolo - Foglio: 15 Particelle: 7, 9 e 66 parte
• - IED 21 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località Bagnolo - Foglio: 15 Particelle: 278
• - IED 22 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località San Bastiano - Foglio: 13 Particelle: 187
• - IED 23 - Realizzazione di edificio a carattere residenziale - località San Bastiano - Foglio: 13 Particelle: 190
• - IED 24 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località San Bastiano - Foglio: 13 Particelle: 193
• - IED 26 - Realizzazione di edificio a carattere commerciale - località Santa Fiora - Foglio: 301 Particelle: 369 e 371
• - IED 27 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Selva - Foglio: 50 Particelle: 170 (parte) e 670 (parte)
• - IED 28 - Realizzazione di edificio(i) a carattere residenziale - località Selva - Foglio: 50 Particelle: 241 (parte), 753 (parte) e 243 (parte)
• - IED 30 - Realizzazione di edificio(i) a carattere produttivo - località Bagnolo, Fontespilli - Foglio: 10 Particelle: 496, 497
• - IED 31 - Realizzazione di edificio(i) a carattere produttivo - località Bagnolo, Fontespilli - Foglio: 10 Particelle: 488, 475
• - IED 32 - Realizzazione di edificio(i) a carattere produttivo - località Bagnolo, Fontespilli - Foglio: 10 Particelle: 474
• - IED 33 - Realizzazione di edificio(i) a carattere produttivo - località Bagnolo, Fontespilli - Foglio: 10 Particelle: 485
• - IED 34 - Realizzazione di edificio(i) a carattere produttivo - località Bagnolo, Fontespilli - Foglio: 10 Particelle: 482 (parte)
• - IED 35 - Realizzazione di edificio(i) per servizi scolastici - località Santa Fiora - Foglio: 14 Particelle 327 (parte), 328, 329Foglio: 22 Particelle 11