Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico

1. Il Regolamento Urbanistico classifica il patrimonio edilizio esistente in sei classi di valore:

• - sulla base di una schedatura che coinvolge tutti gli edifici del centro storico di Santa Fiora e tutti gli edifici del territorio rurale presenti al Catasto all'Impianto;
• - sulla base, per gli edifici non interessati dalla Schedatura, dei criteri generali illustrati in seguito.

2. Le Classi di valore ed i criteri di classificazione degli edifici sono descritti nella tabella che segue.

Classi di valore Criteri di valutazione e classificazione Edifici sottoposti a "Schedatura di rilevamento e classificazione del patrimonio edilizio esistente" Edifici non sottoposti a Schedatura di rilevamento e classificazione del patrimonio edilizio esistente" CLASSE 1 Gli edifici sottoposti a Schedatura sono valutati sulla base:

• - della qualità architettonica;
• - della valenza storico-testimoniale,
• - delle caratteristiche morfo-tipologiche,
• - del rapporto con il contesto di inserimento Sono inseriti in Classe 1 gli edifici presenti al Catasto Leopoldino e notificati ai sensi della Parte II del D.L. 42/2004 CLASSE 2 Sono inseriti in Classe 2 gli edifici:
• - presenti al Catasto Leopoldino;
• - oppure notificati ai sensi della Parte II del D.L. 42/2004 CLASSE 3 Sono inseriti in Classe 3 gli edifici:
• - presenti al Catasto all'Impianto CLASSE 4 Sono inseriti in Classe 4 gli edifici non presenti al Catasto all'Impianto CLASSE 5 Sono inseriti in Classe 5 gli edifici già classificati con "Piano per interventi sul patrimonio edilizio esistente" del 1986 CLASSE 6 Sono inseriti in Classe 6 gli edifici privi di interesse architettonico ed incompatibili con il contesto di inserimento

3. Per ogni classe elencata al punto 2 sono specificati negli articoli seguenti gli interventi ammissibili in riferimento alle categorie di intervento edilizio definite al Titolo II Capo II delle presenti norme. Le Schede di rilevamento e classificazione del patrimonio edilizio esistente, sulla base di un'analisi diretta di ogni edificio schedato, detteranno regole specifiche tese a valorizzare l'inserimento degli edifici nel contesto di appartenenza.

4. Gli edifici sono Schedati e/o classificati sulla base della loro sola presenza all'interno della cartografia di riferimento (C.T.R. o Catastale). Perciò il fatto di essere identificati con una Classificazione all'interno delle tavole del presente piano non equivale a titolo di legittimazione urbanistica per gli edifici in tutto od in parte illegittimi.